Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản có phải đóng thuế không?

Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản có doanh thu dưới ngưỡng chịu thuế vẫn phải kê khai doanh thu có đúng không?

Sáng 10/12, Quốc hội đã thông qua Luật thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi).  Theo đó, tăng ngưỡng chịu thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh cho thuê nhà ở từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm và cho trừ mức này trước khi tính thuế theo tỉ lệ trên doanh thu. 

Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê bất động có doanh thu từ 500 triệu trở xuống thì không phải chịu thuế TNCN, thuế GTGT từ 1/1/2026. 

Nghĩa vụ kê khai doanh thu của hộ kinh doanh

Căn cứ theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn. Cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Đồng thời theo đề xuất mới tại điểm a khoản 1 Điều 3 dự thảo Thông tư quy định về hồ sơ, thủ tục quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đề xuất hồ sơ kê khai doanh thu, khai thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thuộc đối tượng không phải nộp thuế GTGT, TNCN, hồ sơ khai thuế là Tờ khai theo mẫu số 01/CNKD ban hành kèm theo dự thảo Thông tư.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 8 dự thảo Nghị định về việc khai tính thuế và khấu trừ thuế, nộp thuế, sử dụng hóa đơn điện tử của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh (lần 2) thì hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN phải kê khai doanh thu 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 hàng năm.

Như vậy, từ những quy định và đề xuất trên thì hộ kinh doanh cho thuê bất động sản có doanh thu dưới ngưỡng chịu thuế vẫn phải kê khai doanh thu.