Vợ đứng ra vay tiền, chồng đứng tên sổ đỏ: Ly hôn ai được nhà, ai trả nợ?

Đây là câu hỏi mà Pháp Lý Tuệ Nhân nhận được rất nhiều từ khách hàng nữ:

“Trong hôn nhân, em là người đứng ra vay tiền để mua nhà, nhưng chồng lại là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Giờ ly hôn, tòa chia thế nào? Nợ là của em, còn nhà lại của anh ấy — có công bằng không, thưa luật sư?”

Hãy cùng chúng tôi phân tích rõ quy định pháp luật và cách xử lý trong trường hợp này.

Nguyên tắc chia tài sản và nghĩa vụ khi ly hôn

Theo Điều 33 và Điều 37 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014,

• Tài sản, nghĩa vụ hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung và nợ chung của vợ chồng,

• Dù đứng tên ai hay ai là người trực tiếp giao dịch, nếu phục vụ mục đích chung của gia đình thì vẫn là của chung – nợ chung.

👉 Nghĩa là:
Nếu bạn vay tiền để mua căn nhà dùng làm nơi ở cho vợ chồng, thì:

• Khoản nợ đó là nợ chung (dù bạn là người đứng tên vay);

• Căn nhà là tài sản chung (dù chồng là người đứng tên).

Đứng tên nhà không có nghĩa là “sở hữu riêng”

Nhiều người lầm tưởng rằng:

“Ai đứng tên trên sổ đỏ thì người đó là chủ sở hữu duy nhất.”

❌ Điều này không đúng trong hôn nhân.

Theo quy định, nếu tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp được tặng cho, thừa kế riêng), thì dù chỉ một người đứng tên, tài sản đó vẫn là tài sản chung của hai vợ chồng.

Tòa án khi giải quyết ly hôn sẽ xem xét:

• Nguồn tiền hình thành tài sản;

• Mục đích sử dụng khoản vay;

• Thời điểm mua nhà và thời điểm phát sinh nợ;

• Ai là người trực tiếp chi trả, duy trì, cải tạo tài sản.

Nếu chứng minh được tiền vay dùng để mua nhà chung, thì bạn có quyền với căn nhà, và người chồng có nghĩa vụ cùng trả nợ.

Căn nhà đứng tên chồng – có được chia không?

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014,
Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên.

👉 Vì vậy:

• Nếu bạn chứng minh mình là người vay tiền để mua nhà,

• Và căn nhà được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, thì dù chồng đứng tên một mình trên sổ đỏ, Tòa án vẫn chia căn nhà theo tỷ lệ hợp lý, thường là 50/50, hoặc bạn được phần nhiều hơn do có công sức tài chính lớn hơn.

Lời khuyên của Pháp Lý Tuệ Nhân

Để bảo vệ quyền lợi của bạn, hãy chuẩn bị và lưu giữ các chứng cứ quan trọng, gồm:

• Hợp đồng vay tiền, chứng từ chuyển tiền, sao kê ngân hàng;

• Giấy tờ thể hiện tiền vay được dùng để mua nhà (hợp đồng mua bán, biên nhận, hóa đơn...);

• Các giấy tờ liên quan đến căn nhà, chứng minh được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.

Nếu có tranh chấp, Pháp Lý Tuệ Nhân sẽ giúp bạn:

• Xác định rõ tài sản chung – nợ chung;

• Tư vấn hướng khởi kiện chia tài sản và nghĩa vụ vay;

• Đại diện làm việc với Tòa án, người cho vay, các bên liên quan;

• Đảm bảo quyền lợi của bạn được bảo vệ công bằng và hợp pháp.

👉 Do đó, hoàn toàn không bất công — chỉ cần bạn chứng minh được mối liên hệ giữa khoản vay và căn nhà, pháp luật sẽ bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn.